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10月份的房地产行情，本号在月初根据克而瑞披露的数据，第一时间做出了分析，得出了四点结论：
第一，10月份一线楼市的确很火热。
第二，二线个别城市火热，大多数城市表现平平。
第三，全国整体成交仍在底部。
第四，这一轮救市效应在10月底就在走弱。
11月15日国家统计局公布的官方数据，再一次佐证了这四点结论。
01
房价，下跌仍是主流
国家统计局披露的70个大中城市新房与二手房价格数据显示：10月份个别城市房价扭转了下跌局面，但整体下跌趋势没有改变。
整体方面，10月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%；二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%；三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%。
更能反映市场价格变化的二手房，10月份一线城市上涨0.4%，为近13个月以来首次转涨；二线城市环比下降0.4%；三线城市环比下降0.6%。
相较于9月份，虽然跌幅收窄，但仍在下跌。
一线城市二手房价格扭转了下跌态势，出现了上涨。
这是预料之中的事情，毕竟10月份的行情是属于一线城市的狂欢，而二三线城市则继续下跌。
这也符合上面四点结论中的第一条、第二条和第三条。
具体来看，10月份70个城市中新房环比上涨的城市有7个，按涨幅大小依次是上海、太原、厦门、平顶山、桂林、沈阳、深圳。
10月份70个城市二手房环比，改变了以往全线下跌的情况，有8个城市上涨，分别是北京、杭州、深圳、重庆、成都、上海、厦门、武汉。
制图：城市财经；数据：国家统计局
上海、厦门、深圳三座城市10月份无论新房还是二手房，价格环比都在上涨。这与其10月份火热的行情相对应。
以上都是短暂行情拉动所致。进入11月份，除了深圳热度在延续外，其余如上海、厦门，都在转弱。
以此来看，11月份他们的价格，又将转跌。
有趣的是，作为一线城市的广州，在全盘放开限购，在成交量起势的背景下，新房和二手房价格仍在下跌。
可见广州楼市的复苏有多艰难。而且，广州的行情在进入11月份之后，又下来了。
制图：城市财经；数据：广州市住建局
02
全国整体成交量仍在下跌
10月份的行情是属于一线和个别二线城市的，全国整体成交仍在底部，这是本号月初分析数据的时候，得出的结论。
克而瑞月初公布的数据显示：
国家统计局11月15日发布的官方数据，比机构披露的数据还有冷：
第一，房地产投资跌幅，非但没有扭转或者收窄，还在扩大。
1-10月份，全国房地产开发投资86309亿元，同比下降10.3%；其中，住宅投资65644亿元，下降10.4%。
来源：国家统计局
03
房地产，何时企稳
4万亿是腾挪，是从原本就有的每年额度债务增量中拿出8000亿元，连续五年合计4万亿，用于化债。
2万亿是延期，2029年及以后年度到期的棚户区改造隐性债务2万亿元，仍按原合同偿还。也即这2万亿，到期后不用着急偿还，仍按照原合同延期偿还。
地方政府手中，好像依旧没有钱剩下。
但化债最大的好处在于，让地方暂时忘记要还债的烦恼，让烦恼延后。
如此一来，地方政府可以放开手脚发展经济。
第一，高盛给出了一个天量数据，即中国目前未售出的房地产库存（如果全部建成）高达93万亿。
今年全年大概也就能卖出9万亿左右，而且还在下跌。这个广义库存，需要十多年才能消化掉。
所以，最近自然资源部推出了地方债回购房企土地的方案，但其中的价格拉锯是个漫长的过程，也是一个持久战。
第二，此外高盛盘点，预计2024年房地产总债务在59万亿，这还不包括预售定金在内。
房地产债务巨额债务，意味着房企出清仍会继续，也意味着房企降价卖房换取现金流的诉求，也会越来越强烈。
基于这两点，高盛给出了自己的预判：
第一、中国新房房价将在2025年底企稳，2027年将略微增长2%；同时二手房房价将在2026年逐步稳定；
第二、从现在到25年底，中国房价有可能再下跌20%到25%；
第三、 2025年到2027年新房市场销售额将稳定在8万亿水平。
事实上，本号在去年也预测过，房地产下跌到一定程度后，未来会在房屋老旧之下的自然更迭需求和改善需求平衡之下，维持在七八万亿的市场。
8万亿，可能是个底。但到底之后，不一定是反弹，大概率是长期维持在低位水平。
而且，按照人口趋势来看，这个8万亿也不见得能维持多久。
而房价，可能会持续阴跌很多年，很难再起来。
写在最后：最近在与一家机构合作，可以帮助内地居民办理香港身份。
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10月份的房地产行情，本号在月初根据克而瑞披露的数据，第一时间做出了分析，得出了四点结论：
第一，10月份一线楼市的确很火热。
第二，二线个别城市火热，大多数城市表现平平。
第三，全国整体成交仍在底部。
第四，这一轮救市效应在10月底就在走弱。
11月15日国家统计局公布的官方数据，再一次佐证了这四点结论。
01
房价，下跌仍是主流
国家统计局披露的70个大中城市新房与二手房价格数据显示：10月份个别城市房价扭转了下跌局面，但整体下跌趋势没有改变。
整体方面，10月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%；二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%；三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%。
更能反映市场价格变化的二手房，10月份一线城市上涨0.4%，为近13个月以来首次转涨；二线城市环比下降0.4%；三线城市环比下降0.6%。
相较于9月份，虽然跌幅收窄，但仍在下跌。
一线城市二手房价格扭转了下跌态势，出现了上涨。
这是预料之中的事情，毕竟10月份的行情是属于一线城市的狂欢，而二三线城市则继续下跌。
这也符合上面四点结论中的第一条、第二条和第三条。
具体来看，10月份70个城市中新房环比上涨的城市有7个，按涨幅大小依次是上海、太原、厦门、平顶山、桂林、沈阳、深圳。
10月份70个城市二手房环比，改变了以往全线下跌的情况，有8个城市上涨，分别是北京、杭州、深圳、重庆、成都、上海、厦门、武汉。
制图：城市财经；数据：国家统计局
上海、厦门、深圳三座城市10月份无论新房还是二手房，价格环比都在上涨。这与其10月份火热的行情相对应。
以上都是短暂行情拉动所致。进入11月份，除了深圳热度在延续外，其余如上海、厦门，都在转弱。
以此来看，11月份他们的价格，又将转跌。
有趣的是，作为一线城市的广州，在全盘放开限购，在成交量起势的背景下，新房和二手房价格仍在下跌。
可见广州楼市的复苏有多艰难。而且，广州的行情在进入11月份之后，又下来了。
制图：城市财经；数据：广州市住建局
02
全国整体成交量仍在下跌
10月份的行情是属于一线和个别二线城市的，全国整体成交仍在底部，这是本号月初分析数据的时候，得出的结论。
克而瑞月初公布的数据显示：
国家统计局11月15日发布的官方数据，比机构披露的数据还有冷：
第一，房地产投资跌幅，非但没有扭转或者收窄，还在扩大。
1-10月份，全国房地产开发投资86309亿元，同比下降10.3%；其中，住宅投资65644亿元，下降10.4%。
来源：国家统计局
03
房地产，何时企稳
4万亿是腾挪，是从原本就有的每年额度债务增量中拿出8000亿元，连续五年合计4万亿，用于化债。
2万亿是延期，2029年及以后年度到期的棚户区改造隐性债务2万亿元，仍按原合同偿还。也即这2万亿，到期后不用着急偿还，仍按照原合同延期偿还。
地方政府手中，好像依旧没有钱剩下。
但化债最大的好处在于，让地方暂时忘记要还债的烦恼，让烦恼延后。
如此一来，地方政府可以放开手脚发展经济。
第一，高盛给出了一个天量数据，即中国目前未售出的房地产库存（如果全部建成）高达93万亿。
今年全年大概也就能卖出9万亿左右，而且还在下跌。这个广义库存，需要十多年才能消化掉。
所以，最近自然资源部推出了地方债回购房企土地的方案，但其中的价格拉锯是个漫长的过程，也是一个持久战。
第二，此外高盛盘点，预计2024年房地产总债务在59万亿，这还不包括预售定金在内。
房地产债务巨额债务，意味着房企出清仍会继续，也意味着房企降价卖房换取现金流的诉求，也会越来越强烈。
基于这两点，高盛给出了自己的预判：
第一、中国新房房价将在2025年底企稳，2027年将略微增长2%；同时二手房房价将在2026年逐步稳定；
第二、从现在到25年底，中国房价有可能再下跌20%到25%；
第三、 2025年到2027年新房市场销售额将稳定在8万亿水平。
事实上，本号在去年也预测过，房地产下跌到一定程度后，未来会在房屋老旧之下的自然更迭需求和改善需求平衡之下，维持在七八万亿的市场。
8万亿，可能是个底。但到底之后，不一定是反弹，大概率是长期维持在低位水平。
而且，按照人口趋势来看，这个8万亿也不见得能维持多久。
而房价，可能会持续阴跌很多年，很难再起来。
写在最后：最近在与一家机构合作，可以帮助内地居民办理香港身份。
